**前言**

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23年1月1日起，新的《个人所得税法》正式实施，其中涉及房地产开发所得税的有关规定也发生了重大变化。

本文将对房地产开发所得税新政进行全面解读，帮助各位开发商准确把握政策要领，合理进行税务筹划。

**适用范围**

新政适用于2023年1月1日（含）之后取得土地使用权并开发的房地产项目。

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纳税主体**

房地产开发所得税的纳税主体为以房地产开发为业务的企业和个人。

**计税依据**

房地产开发所得税的计税依据为房地产开发项目取得的营业收入，减除相关成本、费用和损失后的余额。

**税率**

房地产开发所得税的税率分为两档：

* 销售收入500万元及以下的部分：20%

* 超过500万元的部分：30%

**征收方式**

房地产开发所得税按季度预缴，年终汇算清缴。

**优惠政策**

* **首次购房优惠：**首次购买普通住房且符合特定条件的，可享受契税优惠；

* **安居房优惠：**购买安居房的，可享受所得税抵扣优惠；

* **历史建筑保护优惠：**对符合条件的历史建筑进行修复保护的，可享受所得税减免优惠。

**政策解读**

* **税率调整：**新政将房地产开发所得税的税率由原来的25%调整为两档制，即20%和30%，以减轻中小房地产开发企业的税收负担。

* **征收方式优化：**实行按季度预缴，年终汇算清缴的征收方式，有利于企业合理安排资金流，减轻一次性纳税压力。

* **优惠政策完善：**新政新增了首次购房优惠、安居房优惠和历史建筑保护优惠等政策，体现了国家对刚需住房、保障性住房和文化传承的支持。

**税务筹划建议**

* **合理选择纳税主体：**选择以企业而非个人名义开发房地产，以降低税负。

* **控制销售收入：**通过阶段性开发或分次销售，控制销售收入在500万元以下，享受20%的税率优惠。

* **优化成本费用：**充分利用合理的成本费用扣除政策，减少应纳税所得额。

* **把握优惠政策：**积极申请首次购房优惠、安居房优惠和历史建筑保护优惠等政策，减轻税收负担。

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房地产开发所得税新政带来了政策调整和优惠完善，对房地产开发企业既提出了挑战，也带来了机遇。所得税澳门永利吴乐城以为：通过深入理解新政内容，合理进行税务筹划，开发商可以有效降低税负，提升项目经济效益，为房地产行业的健康发展添砖加瓦。